招商局商业房托:2019年度可分派收入约1224.5万元

招商局商业房托:2019年度可分派收入约1224.5万元

时间:2020-03-12 23:35 作者:admin 点击:
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凤凰网奇点商业讯 日前,招商局商业房托(01503)发布上市以来首份年报。

报告披露,2019年12月10日至12月31日年度可分派收入约1224.5万元。房托管理人计划于报告期间向基金单位持有人分派招商局商业房托基金100%年度可供分派收入,即约人民币1224.5万元。报告期间的年化每基金单位分派承诺为每基金单位0.2360港元。

此外,于报告期间招商局商业房托基金旗下的五个物业的租金及出租率都有稳定的增长。招商局商业房托基金于报告期间的总收益约人民币2875.9万元,较发售通函所述同期预测高20.6%。其中招商局商业房托基金租金总收入约达2291.3万元,较发售通函预测高12.7%。

于报告期间,招商局商业房托基金的物业经营开支为人民币1107.1万元。预提所得税、营业税及其他税项以及物业税占物业经营开支的19.5%,而物业管理及营运管理费则占物业经营开支的57.5%。于报告期间,物业收益净额为人民币1768.8万元。

物业概览与估值

招商局商业房托基金投资组合由位于深圳蛇口的以下五处物业组成:包括新时代广场、数字大厦、科技大厦及科技大厦二期、蛇口花园城。

整体物业组合的出租率由2019年9月30日的84.1%增至2019年12月31日的88.0%,增加3.9%。科技大厦维持100%出租率,新时代广场的出租率由76.3%增至96.4%。

于2019年12月31日,物业由独立物业估值师及房托总估值师戴德梁行有限公司进行重估,经重估市值约为人民币66.09亿元。